Dans le quartier prisé et calme de La Matelle, à l'ouest de Montpellier, découvrez cette villa 3 faces en excellent état, située dans un cadre résidentiel paisible. Un bien rare, offrant confort, espace, et des prestations de qualité.Localisation avantageuse :Proche des lignes de bus et de la future Ligne 5 du tramway.Accès rapide aux autoroutes A75 et A9, pour des déplacements facilitéspoints forts de cette villa :Terrain piscinable d'un peu moins de 300 m², aménagé avec zone carrelée, gazon synthétique, espace couvert, et clà´tures récentes sans vis-à -vis.Séjour lumineux de 30 m², exposé Sud-Est/Nord-Est, avec baies vitrées et volets motorisés.Cuisine équipée de 13 m², en bois massif, avec accès à la terrasse abritée.Garage spacieux de 19 m², avec mezzanine et porte motorisée.Confort moderne : chauffage au gaz (chaudière à condensation récente) et climatisation à l'étatout rare : une pièce neuve de 29 m²A l'étage, en plus des trois chambres avec placards (11 à 13 m²) et de la salle de bain, cette pièce de 29 m² entièrement rénovée est un véritable atout. Modulable, elle peut devenir une suite parentale, une salle de jeux ou deux chambres supplémentaires. Un espace lumineux et adaptable selon vos bien soigné et pràªt à vivreFaçade et clà´tures rénovées, villa parfaitement entretenue, équipements peu utilisés : cette maison offre une impression de neuf, tout en proposant un potentiel de personnalisation pour la salle de bain et la coup de coeur assuréCette villa, rare sur le marché montpelliérain, allie qualité, confort, et espace. Idéale pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie calme et pratique à Montpellier.Prix : euros honoraires à charge du vendeur.Contactez-nous rapidement pour visiter ce bien d'exception. Une opportunité unique sur le marché !DPE : classe C (indice 91)GES : classe C (indice 16)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 euros et 1320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LE GUYADER, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LE GUYADER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 538093360 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET , RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint pte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : 0
adresse : 0 0 30000 NIMES
