Exceptionnel !!Découvrez cet ensemble immobilier unique en plein centre historique des Matelles, à moins de 10 minutes de Montpellier. Nichée sur un terrain plat et clà´turé de 1000 m², cette propriété exceptionnelle, tout en pierre, offre un cadre de vie authentique et chaleureux, à seulement 200 mètres des commerces et de la position du bien :Villa principale de 250 m² comprenant :5 chambres spacieuses, certaines avec dressing3 cuisines/arrière-cuisines2 salles d'eau avec toilettesUn WC indépendantDeux entrées distinctes offrant de multiples possibilités d'aménagement (projet d'investissement, chambres d'hà´tes, etc.)Un espace salon/salle à manger de près de 100 m² réparti en deux zones attenantes, donnant sur le jardin avec une belle exposition sud-est.Deuxième villa de 70 m², idéale pour recevoir ou pour un projet locatif, comprenant :un espace de vie avec salle d'eau très grande chambre à l'étage avec une belle salle de bain offrant de belles possibilités d'agencement.Deux vérandas de 22 m² et 15 m², inondées de lumière naturelle.Points forts :Un terrain parfaitement aménageable pour l'installation d'une grande piscine, accentuant encore le caractère exceptionnel de ce propriété rare alliant charme méditerranéen et potentiel d'aménagement.Emplacement idéal :Située dans un environnement calme et privilégié, au coeur du centre historique des Matelles, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les services. Tout en offrant le charme authentique de la pierre, elle se trouve à seulement 10 minutes de Montpellier, ce qui la rend d'autant plus attractive.Opportunité à saisir :Budget : 710 000 euros Honoraires charge vendeurDes travaux sont à prévoir avec un dossier détaillé des dépenses futures disponible pour faciliter la projection. Le prix global, incluant les travaux, reste extràªmement compétitif pour ce type de bien sur ce secteur prisé. Cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs d'authenticité et pour les investisseurs visionnaires. Que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif, ou la création d'un lieu de vie unique, ce bien offre de nombreuses possibilités.A visiter sans tarder!DPE: classe D (indice 244)GES: classe B (indice 7)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1130 euros et 1580 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud LE GUYADER, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud LE GUYADER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 538093360 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382076- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier . Arnaud LE GUYADER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier .
SIRET : 0
adresse : 0 0 30000 NIMES
