Grégory Navarro vous propose en exclusivité cette magnifique maison vigneronne située à Gigean (34770), un charmant village idéalement placé entre Sète et Montpellier. Avec ses 314 m² habitables sur une parcelle de 450 m², ce bien d'exception offre des volumes impressionnants et une multitude de possibilités, que vous soyez investisseur, artisan ou en quàªte d'une grande maison rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T3 indépendant de 74 m², entièrement rénové, équipé d'une cuisine moderne et d'une climatisation réversible. Actuellement loué 750 euros par mois (charges eau incluses), il dispose de son propre compteur électrique, ce qui en fait une excellente source de revenu rez-de-jardin abrite deux vastes garages (95, 65 m² et 41, 91 m²), offrant un espace idéal pour stocker, bricoler ou développer une activité artisanale. Ces espaces donnent directement sur la cour et le jardin, ajoutant encore à leur praticité.A l'étage, vous serez séduits par les 247 m² d'habitation principale, qui màªlent charme et fonctionnalité. Vous profiterez d'une cuisine de 12 m² avec balcon, d'une salle à manger de 18 m² et d'une immense pièce de vie de 62 m², sublimée par ses poutres apparentes et sa grande hauteur sous plafond. Cette pièce donne accès à une superbe terrasse de 60 m², parfaite pour des moments conviviaux.L'espace nuit comprend 4 grandes chambres (17 à 24 m²), dont deux ouvrent également sur la terrasse. Une 5? chambre peut àªtre créée avec peu de travaux. Pour plus de confort, la maison dispose de 3 salles de bains spacieuses et d'une bien a bénéficié d'importants travaux énergétiques en 2018, incluant l'installation de 2 poàªles à granulés, d'une chaudière à condensation, d'un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que de fenàªtres en double vitrage (aluminium et PVC). L'isolation des combles a également été refaite, assurant un confort optimal.Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles, axes autoroutiers et grandes surfaces. Que vous ràªviez d'une maison familiale de caractère, d'un projet de maison d'hà´tes ou d'un investissement locatif, cette propriété répondra à toutes vos attentes.Prix de vente : euros (honoraires à la charge du vendeur)passez pas à cà´té de cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'C GES CPour visiter ce bien rare et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory NAVARRO, au ou par courriel à #gregorynavarroimmo sur les réseaux sociauxSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory NAVARRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 851994517 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf. : 382069- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Grégory NAVARRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 34000 Montpellier
