Très rare sur le secteur, cette magnifique maison de village de 105 m2, à la rénovation remarquable, et située au coeur d'un village dynamique offrant toutes les commodités, est faite pour vous. Vous ràªvez de tourner la clef, d'entrer et de poser vos valises ? Vous recherchez un bien pràªt-à -vivre alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ? Ses nombreux atouts font de cette maison un bien très recherché : - Aucuns travaux à prévoir, sa rénovation de grande qualité en fait un bien pràªt à vivre. - Sa configuration bien pensée et spacieuse invite au calme et à la détente. - Ses deux terrasses bien exposées dont une de 24 m2 o๠vous aimerez passer les longues soirées d'été. - Son immense garage de plus de 80 m2. - Son charme indéniable. L'entrée principale, située au rez-de-chaussée, et équipée d'un dressing mène au premier étage o๠se situe le premier espace de vie. Vous y trouverez aussi un accès direct au garage. Spacieux et lumineux, ce premier étage est composé d'une cuisine séparée et équipée disposant d'un balcon et d'un accès à la grande terrasse, accessible aussi depuis la séjour-salon de 25 m2. A ce niveau, vous trouverez une chambre, une salle d'eau et les toilettes séparées, ainsi que l'accès à la seconde terrasse ; Verdoyante et située à l'arrière de la maison, celle-ci dispose d'un bel escalier en pierres d'origine vous permettant de bénéficier d'un deuxième accès à la maison. Le second étage accessible par un escalier dérobé offre, quant à lui, un second espace de vie de plus de 29 m2 invitant à la flânerie, une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. Le petit plus : une alcà´ve taillée dans ce qui fut un des murs d'enceinte du village médiéval. Cette superbe maison de village au charme intemporel et aux prestations contemporaines est le bien idéal pour y vivre à l'année ou en maison secondaire. Plus que des mots, une visite s'impose. Vidéo disponible après premier contact. Comme toute visite, une pièce d'identité sera demandée (article L. 561-5 du Code monétaire et financier). Contactez-moi au - David Dehon (EI) agent commercial My Agency immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 984893073. Prix du bien : 289 500, 00 EUR HAI TTC / Prix net vendeur : 275000, 00EUR / Honoraires agence : 5, 28 % TTC Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1417EUR et 1917EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
SIRET : -
adresse : 30 RUE DE LA REPUBLIQUE 34370 MAUREILHAN