Belle propriété clés en main - 118 m2 de surface habitable - 5 pièces - 3 chambres - 4 terrasses - Piscine - Terrain 627 m2 LOCALISATION Dans le village de CAUX, situé au coeur de l'Hérault et de ses vignobles, à 7 minutes de la ville attractive et touristique de Pézenas, 30 minutes des plages, 30 minutes de l'aéroport de Béziers et 1 heure de montpellier. Ce village de charme typique du sud de la France, à la fois calme et dynamique (nombreuses associations sportives et culturelles), très recherché de part sa situation idéale, offre un environnement de vie agréable et des commerces de proximité (restaurants, boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie, bureau de tabac, coiffeurs, bureau de poste...) LES PRINCIPAUX ATOUTS DE CETTE PROPRIETE : Construction récente (2012) Située en bordure de village dans un quartier calme et résidentiel Pas de travaux à prévoir, la maison est pràªte à emménager Lumineuse et spacieuse avec une disposition contemporaine et en demi-niveaux Un grand espace de vie ouvert et lumineux Un beau jardin paysager facile à entretenir 4 terrasses avec plusieurs expositions permettant de profiter de l'extérieur à tous moments de la journée Une pièce en sous-sol de 20 m2 offrant des possibilités de stockage, une cave ou une autre utilisation. CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIETE : Rez-de-chaussée : Une première terrasse couverte et accueillante Une entrée directe dans un espace de vie spacieux et lumineux de 48 m2 comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un beau salon en demi-niveau Une première chambre lumineuse Un pièce à usage de buanderie et de stockage Une salle d'eau lumineuse avec WC Un accès à une pièce en sous-sol de 20 m2 pouvant servir de cave, d'un espace de stockage ou autre Une seconde terrasse couverte Etage : Une seconde chambre lumineuse Un WC indépendant Un palier spacieux dont l'espace pourrait àªtre utilisé pour y installer un bureau, avec un accès sur une belle terrasse Une superbe chambre parentale avec salle d'eau et WC privatifs ainsi qu'un accès direct à une splendide terrasse couverte de 25 m2 offrant une belle vue panoramique splendide. L'EXTERIEUR : Une très belle piscine de 5 x 3 m vient compléter le charme de cette propriété Un beau jardin arboré, spacieux et calme avec un entretien facile. EN CONCLUSION : Idéalement située près de Pézenas, au coeur d'un village dynamique et recherché avec commerces, cette superbe propriété, pràªte à emménager, est idéale comme résidence principale ou maison de vacances. Cette propriété en plus de son style original et unique, son l'emplacement calme et résidentiel, présente de nombreux atouts pour vous offrir un excellent confort de vie. Vidéo disponible après premier contact. Comme pour toutes les visites, une pièce d'identité sera requise (article L. 561-5 du Code Monétaire et Financier français). Prix : 355 000 EUR TTC frais d'agence inclus, (frais d'agence à la charge du vendeur). Taxes foncières : 1 390 EUR Performance énergétique : Diagnostic énergétique effectué le 19/03/2024 / DPE classé : C GES classé : A Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant avec MY AGENCY (https://) et enregistré au registre du commerce de Béziers sous le numéro RSAC : 947867610
SIRET : -
adresse : 30 RUE DE LA REPUBLIQUE 34370 MAUREILHAN
