Cette magnifique villa offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle de 500 m² , à seulement quelques pas des berges du Canal du Midi et à quelques encablures du coeur du village. Répartie sur deux niveaux, elle propose une conception judicieuse de l'espace pour le confort et le bien-àªtre de ses occupants. Système de gestion intelligente de l'énergie et des ressources rez-de-chaussée, on trouve une vaste pièce de vie de 50 m² avec une cuisine semi-ouverte, offrant une vue imprenable sur la grande terrasse avec ses deux espaces détentes et conviviaux et la piscine. Ce niveau accueille également, en contre bas, un bureau et une suite parentale avec coin douche, offrant ainsi une intimité appréciable.A l'étage, deux chambres spacieuses et une salle de bain complètent les espaces de vie, assurant une répartition harmonieuse des zones nuit et jour.L'extérieur de la propriété est tout aussi remarquable, avec un terrain de 500 m² offrant de multiples possibilités. Une piscine de 4m sur 4, 5m avec terrasse attenante, un espace de détente et de sport, ainsi qu'une partie paysagée arborée et viticole, permettent de profiter pleinement des beaux jours.Pour la partie énergétique, la villa dispose de la climatisation réversible, de 8 panneaux solaires photovoltaà¯que, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et d'un poàªle à granulés, partenaire idéal pour la courte période hivernale sur notre région. Coût énergétique très réduit, 700 euros/an.Cette villa allie avec élégance l'espace, la fonctionnalité et l'harmonie des volumes, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un havre de : B - 70 kWh/m2/anGES : A - 2 kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570 euros et 800 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :: 399 000 euros Honoraires agence charge vendeurMandat exclusif : 369627 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane VELSCH, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane VELSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC beziers 483174181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers .
SIRET : -
adresse : 34310 CRUZY
